先是降房贷利率，自从去年至今，多轮调整之下，包括存量购房者在内，首套房贷款利率已经普遍降到了3.1%附近，
公积金贷款利率更低，只有2.6%左右。
要知道，2016年此后的几年，最高商业贷款利率起码能达到6.0%以上，哪怕是公积金贷款，利率也要3.5%左右。
如今各行各业人群贷款买房利息接近降半，足以可见——房地产时代真和过去不一样了。
当然，为了让回暖加速，组合拳里面也没少降购房门槛，比如首付比降到有史以来的最低水平，只要15%，契税优惠率更是接近50%，还有各地又重启了货币化安置。
只是新一轮拆迁计划或加速推进，拆迁户却高兴不起来，今天咱们就来捋捋这事，拆迁补偿说不定发家致富，为啥有的人不高兴呢？
展开剩余79%01、拆迁改造体量暴增
住建部连同多部门会议后，明确要通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。
这项措施不仅能够实现让居民住新房，还有利于消化库存。
并且，政策层面不仅对改造到位扩围，补助范围也是有增无减。
先是明确城中村改造，从35城扩大到300城，意味着，城中村拆迁改造的体量，也直接翻了近百倍。
紧接着，中央财政支持实施城市更新工作的范围，增加到20城，单个城市最高补助12亿元。
至于拆迁后的安置问题，讨论最为激烈的就是——房票制度。
这个措施不仅能够定量去化，让开发商及时回笼资金，还能让居民不用过渡，直接就能住新房。可谓一举多得。
但是也有“拆迁户”担忧，以后搞不好还要倒贴钱？
02、拆迁户的日子不好过？
据说，全国已经有20多个城市加入了拆迁房票安置，包括几个一线城市在内。
但是这些措施在全国受到欢迎，但对于拆迁户来说，房票安置却限制了消费自由？
因为房票安置要求只能购买指定区域的房子，不像过去的现金补偿，拿到钱可以随意购买新房。
有网友认为，即便是赔偿安置房，即使十几套不能正常交易，但起码以后也能出租，做个包租公包租婆。
所以，有人提出建议，相比房票安置，他们更希望换几套：价格低，无法正常交易的安置房，而不是商品房。
核心原因：
首先，担心房票不是按照市场价折算。
举个简单的例子，可以兑换房票的楼盘，市场价本身是1万元/㎡，但一搞房票价格可能就去到1.3万/㎡，甚至有的差距更大。
比如网上消息，莲湖街道常庄片区的房票价是5595多，去房源市场买房时，房价是11000/㎡和17000/㎡。
相当于你的房屋面积，一下子就少了1/2和1/3。
其次，担心装修还得自己掏腰包
举个简单的例子，以前大拆大建货币化安置时代，拆1套房子补偿几百万，从买房到装修，不用自己掏1分钱。
但现在给房票就可能会出现装修，还得自掏腰包。甚至买房还会亏钱的情况
因为按照使用规则，这张票不存在退差额的情况，这样一来，对于持有房票的人来说，如果选不到同等价的房子，就意味着他们要多掏钱或者多亏钱。
比如，房票100万，但是房子对应的只有95万或者110万的选择，如果选择95万的房，就相当于亏了5万；如果选择110万的房，就还得额外掏出10万以购得心仪的房子。
而且，购房以后，装修、购置家具等等又是一笔不小的开销，算下来，这又得多花几十万。
当然，如果给你补偿的房票比较多的话，也可以卖掉1套来贴补装修。
但是，如果想用房票兑换地段好、高品质小区的房子，可能自己还需要额外多掏出几十万。
所以，不少人坦言，“拆迁暴富”的好日子，一去不复返了。
写在最后
房票制度既有其优势和价值，但也存在一些不足，所以需要更多措施去完善和解决，
只有这样，才能更好的保障拆迁户们的合法权益，促进更新改造的顺利进行，你怎么看？
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